▲台北榮總。(圖/記者嚴云岑攝)

記者陳佩儀/台北小額信貸推薦報導

隨著高齡化、少子化,過去被視為嫌惡設施的醫院,反而因為「就醫便利」,成為民眾購屋的選擇之一,醫院周遭的房價也逐漸具有需求優勢。房仲統計近兩年台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情發現,除了臺大醫院有超過一成的跌幅外,其餘跌幅都不大,又以榮總周邊房價最抗跌。

台灣房屋智庫統計台北市八間大型醫院周邊一公里的成交行情,發現國泰醫院周邊最高貴平均單價81.8萬,北市三軍總周邊最便宜平均54.1萬;若從近兩年的房價漲跌幅來看,榮總周遭房價最抗跌,和去年價差僅0.9%,反觀位居蛋黃區的台大醫院,跌幅最大,達14.8%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,榮總位於北投,不過屬於天母生活圈區塊,生活、商業機能成熟,居住環境寧靜,加上捷運石牌站交通便捷,又有天母國小與石牌國中明星學區加持,適合各年齡層的自住族群,因此雖然台北房價持續下修,但榮總生活圈行情仍抗跌。

以2017年的房價來看,台北榮總和三軍總維持在5字頭,馬偕和新光去年還有6字頭行情,今年則有2.4~2.8%的跌幅,不過張旭嵐表示,這樣的修正算是目前市場正常的價格盤整,而且位於雙連商圈的馬偕醫院,近捷運雙連站、附近有傳統市場、公園綠地,生活機能成熟,對自住型買家而言,降至5字頭後,C/P值又更高了。

至於跌幅最大的台大醫院,台灣房屋中正加盟店店長李毅甫指出,台大醫院周邊多政府機關和大型機構公司,原本就非熱門房市區,今年交易量也不多,加上不少成交產品多為自住族群偏好的低總價的公寓、華廈產品,因此單價明顯下修。

▼台北市大型醫院周邊房價年漲跌狀況。(圖/台灣房屋智庫彙整)







如何恢復信用

工商時報【何英煒】

內容遞送網路(CDN)服務商Akamai公布去年第4季網際網路現狀報告,其中,在固網方面,連線速度最快的是南韓,而行動連線速度全球居冠的是英國。申請個人信用小額借貸條件

南韓以26.1Mbps的速度,繼續蟬聯全球第一。英國的行動上網速度為26.8Mbps,居全球之冠。反觀台灣,去年第4季的固網連線速度為15.6Mpbs,在亞洲排行第五,落後南韓、香港、新加坡及日本。在行動連線方面,台灣在亞太區也是排名第五。

業者表示,雖然台灣的寬頻和智慧型手機的普及率高,但是網路連線速度和品質,卻是衡量一個國家現代化的最重要指標,因為這代表一個國家寬頻基礎建設的基礎和根基。

換言之,從表現面上來看,台灣在網路相關的應用雖然很活躍,但其實,寬頻基礎建設仍有許多向上提升及進步的空間。

仔細研究南韓和英國,發現這兩個國家的網路╱行動速度排名第一,不是沒有原因的。

曾經有媒體剖析南韓的寬頻政策,指出南韓自從1995年以來,最重要的公共投資就在於長期深耕寬頻網路基礎建設,這20年來,不但將韓國建設成為網路速度最快的國家,該國家還設置類似「資訊長」的職務,長期關注基礎建設。

英國方面,日前才有消息指出,該國家投資10億英鎊,建設全光纖網路。

台灣方面,原本在亞洲區的寬頻連線速度是排名第四,到了2014年第2季之後,就落後至亞洲第五名。雖然說,台灣在各個國際大廠的眼中,如臉書(Facebook)及Google等,是寬頻基礎建設非常完整的國家,Google甚至於將亞太區重要的資料中心設在台灣。

但其實,台灣寬頻及行動等基礎建設,最主要的投入對象和資金來源,還是在於電信公司。政府對於電信公司的建設程度、寬頻提供速率,並沒有一個較遠大的願景和方向的帶動,也沒有實際資金挹注。

相較於南韓和英國,由政府帶動寬頻基礎建設、提供政策願景及資金挹注,反觀台灣靠著民間業者的力量,難以力追,反應在全球排名上,則免不了落後和退步。

二胎房房屋貸款利率比較屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

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