4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,信用破產可以貸款嗎依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息#NEWS_CONTENT#均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. ?a href="http://goo.gl/Z4A3Q8">個別協商前置協商曩Y

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

小額信貸試算10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清











各家銀行貸款條件比較

▲都更條例距前次修訂已超過六年。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

睽違六年,《都市更新條例》終於在昨(4)日通過內政部版本,內政部此次修法大幅改變門檻、容積獎勵、稅賦減免以及代為拆遷機制。對此,業者表示,都更最大的問題是「雙方條件有落差」,建議政府應出面成立一個公允的「價值估算平台」,否則再多的門檻跟規定都是治標不治本。

內政部部務會報通過《都更條例》修正草案,此次修法大幅提高都更事業概要同意門檻,從十分之一提高為二分之一;而歷年都更過程爭議最大的代為拆遷機制,新增實施者請求主管機關代拆或遷移時,主管機關應先進行調處程序,若不服主管機關的調處結果,可提行政救濟,以便順利推動都更。

針對內政部此次修法,國泰建設發言人林清樑表示,無論門檻往上修還下修,這些都是可配合,都更最大的問題是「雙方條件有落差」。他指出,釘子戶的產生,就是雙方條件有落差,站在地主的角度,自然會想爭取到最好的條件;建商也是,至少基本的利潤要有,落差就由此產生。

林清樑建議房屋貸款利率比較政府應該成立一個公允的價值估算平台,來評定出雙方的正確價值,因為這個價值一定不是由雙方自由表述,而是有個能站在公允角度、有清楚價值定位的平台,來擔任這個工作,這才是對整個都更的推行有真正的幫助的因素。他開玩笑說:「要不然建商說話,大家怎麼會相信。」

所以林清樑認為,政府有責任去擔當這個平台,這才是對整個都更的推行有真正的幫助,那些門檻、規定、機制都是粉飾太平,「如果大家都覺得很公平,就算門檻訂100%也沒關係」;倘若沒有這個平台,雙方條件一定有落差,然後政府再去修法解決或是防範這個落差,這不是治標不治本嗎。

▲林俊堯認為,地方政府在民粹主義下,常常會發生調處程序、行政救濟遙遙無期或是很冗長的狀況。(圖/新北市提供)

中華工程建設事業部協理林俊堯則指出,此次修法將代為拆遷機制,新增主管機關應先進行調處程序,民眾若仍不服調處結果,可申請行政救濟,立意很好也合理,可是條文中的主管機關是地方政府,如果這個地方政府在所謂的「民粹主義」下,常常會發生調處程序、行政救濟遙遙無期或是很冗長的狀況。

林俊堯強調,在冗長的程序下,容易造成有心人士惡意的利用,作為阻擾或是拖延都更的手段。他建議,未來地方政府應在調處的機制上面,明定怎樣的時間、範圍以及怎樣的結果下,就必須做出相應對的執行,這樣才會比較明確。

此外,林俊堯也指出,比起老舊公寓,最需要加快更新的是海砂屋、輻射鋼筋屋、地震災損等危險建物,而此次修法,雖然有看到要協助危險建築物更新,但條例的機制,只有提到要迅行劃定為更新地區,但這只是縮短都更的流程,最重要的重點、難題應該是整合。

林俊堯說,假使危險建築物裡面,仍然出現少部分釘子戶,在這種情形下,還要經過調處、行政救濟嗎?「時間一拖下去,這些危險建築物不就更危險」,他認為,對於這些危險建築物,應該要有強制性跟時效性,才能夠真正解決危險建築物的更新。



低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

桃園民間借貸-(小額借貸快速放款的公司有哪幾家)

個人信用貸款資格(借貸及時雨!)要如何申請低利信貸.借錢?-健保卡借款

(優質諮詢))別讓銀行業務騙走了! 台南借錢管道
E34AAAD589CE272B
文章標籤
創作者介紹

繆則志的部落格

amyuytrj7e1 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()